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爛尾樓和延期交付的樓盤越來越多,越來越多的樓盤都陷入了停工的風(fēng)波,開發(fā)商陷入了資金斷裂,樓盤成了爛尾樓,此時業(yè)主們稍加調(diào)查就會產(chǎn)生另一個疑問,樓盤監(jiān)管資金去哪里了?

無論是哪個地區(qū),爛尾或者有問題的樓盤越來越多,業(yè)主們驚奇的發(fā)現(xiàn),預(yù)售房資金存在挪用的現(xiàn)象,樓盤預(yù)售室設(shè)立多個銀行賬戶,監(jiān)管資金出現(xiàn)問題,甚至消失。

那么,監(jiān)管資金是如何消失的呢?

途徑一,開發(fā)商利用購房者急于購房的心理,再加上大部分購房者并不了解預(yù)售資金監(jiān)管制度,開發(fā)商會誘導(dǎo)購房者將購房款打入開發(fā)商的自用賬戶,購房者很大概率是不會核對賬戶細節(jié)的,這會使開發(fā)商規(guī)避了監(jiān)管,抽調(diào)資金。

途徑二,監(jiān)管銀行和貸款銀行并沒有一致性的要求,監(jiān)管銀行與非監(jiān)管合作銀行之間的信息差,很有可能會被開發(fā)商利用,以挪用預(yù)售資金。

途徑三,通過瞞報虛報工程進度,開發(fā)商可以將工程款轉(zhuǎn)給總包,總包再配合,將錢轉(zhuǎn)回給開發(fā)商。

經(jīng)過以上三個途徑,監(jiān)管資金可能就會消失的無影無蹤,爛尾樓的解決也變得遙遙無期。

那么,面對這樣的環(huán)境與情況,秦兵律師團隊建議您,作為普通的購房者,在購房之前可以聯(lián)系專業(yè)的律師團隊,或是房產(chǎn)相關(guān)從事人員,選擇一個成熟靠譜的開發(fā)商,并在支付錢款的時候,提高警惕,不要掉入開發(fā)商設(shè)下的陷阱,若還是不幸購買到爛尾樓,甚至遇到爛尾樓的開發(fā)商,利用上述三個途徑調(diào)走監(jiān)管資金的情況,業(yè)主一定要團結(jié)其他受害業(yè)主,積極的合理維權(quán),在各地監(jiān)管資金運作不順暢的前提下,積極團結(jié)的,維護自身的權(quán)益,若維權(quán)成功,或是維護自身權(quán)益的道路順暢,購買到爛尾樓的業(yè)主們,也是可能會面對,能夠為受害業(yè)主們成立專班,為業(yè)主們協(xié)調(diào)工作,復(fù)建樓盤甚至協(xié)調(diào)部分業(yè)主的孩子上學(xué)狀況的,為開發(fā)商所導(dǎo)致的爛尾樓現(xiàn)象進行補救的有責任心的政府,抑或是能夠為業(yè)主,在一段時間內(nèi),暫停貸款的,有責任心的銀行,最后,秦兵律師團隊祝愿各位業(yè)主購房順利!

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