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【資料圖】

租客入住期間，因未正常關(guān)閉水龍頭，造成房屋內(nèi)衣柜、木地板、墻面等出現(xiàn)不同程度的受損，為此，房東將租客告上法庭，要求對方賠償損失。記者28日從岳麓區(qū)法院獲悉，法院酌情認(rèn)定損失并扣除押金后，判決租客賠償房東10100元。

租客未關(guān)水龍頭導(dǎo)致房東受損被判賠償

2023年4月，甲方賓先生與乙方曾先生簽署《租賃合同》，將一套房屋租給對方。《租賃合同》明確，承租時(shí)水電設(shè)備及家庭用具完整無缺，乙方租期滿后移交時(shí)應(yīng)完整移交給甲方。由乙方人為原因造成該房屋及配套設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。租賃期滿后，乙方搬出并保持屋內(nèi)整潔，恢復(fù)入住前原狀，退還房屋且無違約事宜，甲方將押金退還給乙方。2023年6月20日，曾先生在使用房屋過程中因未正常關(guān)閉房屋內(nèi)的水龍頭，導(dǎo)致房屋衣柜、木地板、墻面等出現(xiàn)不同程度的受損。為此，賓先生向岳麓區(qū)法院起訴，要求對方賠償各種損失2萬余元；同時(shí)，合同押金作為違約金扣除，不予退還。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，賓先生已將案涉房屋交付給曾先生，曾先生未能盡到合同約定的妥善使用義務(wù)，造成房屋一定損失。因雙方均未申請對損失進(jìn)行鑒定，故法院對賓先生提出的要求對方賠償被拆毀的衣柜、遺失的辦公轉(zhuǎn)椅等、地板修復(fù)差價(jià)、被水浸泡造成的家具損失、房間衛(wèi)生清潔費(fèi)和墻面修補(bǔ)費(fèi)、房屋無法正常出租的租金損失等，酌情認(rèn)定損失為13000元。對于賓先生提出的押金2900元不予退還的請求，因雙方已對押金不予退還的情形進(jìn)行約定，不予支持。扣除押金2900元后，法院判決曾先生向賓先生賠償損失10100元。

押金退還、維修責(zé)任……這些約定能維權(quán)

“最新出臺并將于9月15日起施行的《住房租賃條例》強(qiáng)化消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)，明確除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。”泰和泰（長沙）律師事務(wù)所高級合伙人、副主任李志員律師建議，在合同中要規(guī)范押金退還——明確押金金額、退還條件和時(shí)間。一般在租賃期滿，房屋及設(shè)施無損壞且租客結(jié)清相關(guān)費(fèi)用后，房東應(yīng)全額退還押金。雙方需在合同中約定扣除押金的具體情形，如租客損壞房屋設(shè)施且未修復(fù)、未結(jié)清水電費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，房東可按約定扣除相應(yīng)金額，但不能無故克扣。

同時(shí)，明確維修責(zé)任：通常情況下，房屋及附屬設(shè)施因自然損壞或老化的維修責(zé)任由房東承擔(dān)，比如屋頂漏水、水管破裂等。但如果是租客不當(dāng)使用造成的損壞，像故意破壞門窗、違規(guī)使用電器致其損壞等，則由租客負(fù)責(zé)維修或賠償。雙方最好在合同中詳細(xì)列舉各自承擔(dān)維修責(zé)任的具體情形。

“一定要有留存證據(jù)意識。在租房過程中，雙方都要注意留存證據(jù)。房東在交付房屋時(shí)，對房屋的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的完好程度、房屋的裝修情況等進(jìn)行拍照、錄像留存。租客在入住時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，也應(yīng)及時(shí)拍照記錄，并通知房東確認(rèn)。在租金支付、維修通知等日常溝通中，盡量采用書面形式，如微信、短信等，并保留聊天記錄，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可依。”李志員表示。