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【資料圖】

□蘇報記者 王安琪

近日，蘇州多個住宅項目規(guī)劃出爐，既有龍湖天街旁的改善類住宅，也有熱門板塊獅山的大平層產(chǎn)品，不少購房者都表示對接下來的樓市新項目充滿期待。

位于吳中區(qū)城南板塊的蘇地2022-WG-56號地塊項目規(guī)劃正式發(fā)布，共6棟，為全洋房設(shè)計。這是繼九龍倉久尋花園之后，吳中城南的又一個純洋房項目。該項目位于吳中區(qū)城南街道東吳南路西側(cè)、商城大街北側(cè)，是2022年10月土拍中，蘇州軌道交通以52966萬元底價競得該地塊，樓面價15452元/平方米，據(jù)了解該地塊與龍湖合作開發(fā)。根據(jù)規(guī)劃，項目擬建6幢9-10層洋房和2幢1-2層的社區(qū)商業(yè)用房，共計約220套住宅房源，總建面約4.9萬平方米，容積率1.4，是市場上較為稀缺的低密度洋房。從已公布的戶型圖來看，所有戶型設(shè)計均為4房，同時根據(jù)地塊規(guī)劃，項目的裝修標準將不低于2000元/平方米，未來將為板塊增添改善型產(chǎn)品。該項目地理位置較為優(yōu)越，周邊配套較為齊全。商業(yè)方面，項目北側(cè)就是吳中龍湖天街，此外周邊還有吳中商城、海星生活廣場等，衣食住行一應(yīng)俱全。交通方面，項目約500m處就是軌交2號線、4號線換乘站石湖東路站，公共出行十分便利。同時周邊有石湖西路、東吳南路等多條主干道，可快速通達全城。

備受市場關(guān)注的還有近日剛出爐的高新區(qū)獅山板塊仁恒地塊，其產(chǎn)品規(guī)劃為獅山再添大平層產(chǎn)品。去年9月的土拍中，2022-WG-35號地塊由仁恒以總價152719萬元拿下，成交樓面價22110.98元/平方米，溢價率1.06%。該地塊位于高新區(qū)獅山街道玉山路南、塔園路西，根據(jù)規(guī)劃，該項目總用地面積27627.7平方米，總建筑面積105696.87平方米，地上計容建筑面積69069.25平方米，容積率2.5，建筑密度16.48%，綠地率30%，規(guī)劃顯示，項目總戶數(shù)260戶，擬建6棟19-24層住宅和1棟商辦樓。

值得一提的是，此次規(guī)劃公示中還公開了一個戶型，套內(nèi)面積約206平方米，戶型為四室兩廳兩衛(wèi)，為一梯一戶設(shè)計，有一個獨立玄關(guān)和儲物間。整個戶型是大開間短進深設(shè)計，四開間朝南，大面寬19.15米，其中陽臺長9.7米，寬約2米，面積達到了19.4平方米。根據(jù)出讓要求，裝標不低于3000元/平方米，不高于6000元/平方米。

此外，高新區(qū)滸墅關(guān)有兩宗相鄰地塊，即蘇地2022-WG-30號、蘇地2022-WG-31號，規(guī)劃已出爐。2022年6月23日，由蘇高新競得這兩宗地塊，成交樓面價分別是14050元/平方米、13950元/平方米。其中蘇地2022-WG-30號地塊總用地面積49959.8平方米，總建筑面積140845.8平方米，容積率1.90，建筑密度19.77%，綠地率37%，規(guī)劃為16棟住宅，其中，6棟為10層，10棟為15-17層，共612戶；蘇地2022-WG-31號地塊總用地面積81119.8平方米，總建筑面積224684.94平方米，容積率1.90，建筑密度19.90%，綠地率37%，共規(guī)劃了23棟住宅，其中，6棟為10層，17棟為14-17層，共1040戶。據(jù)了解，這兩宗地塊由蘇高新與仁恒合作開發(fā)。

位于相城區(qū)渭塘的蘇地2022-WG-41號地塊規(guī)劃也于近日出爐。該地塊在2022年9月由禾盛置業(yè)以總價41288萬元競得，成交樓面價9999.98元/平方米。該地塊位于渭涇塘路北、玉環(huán)路東，臨近在建的軌交2號線北延線渭中路站。目前板塊內(nèi)在售的有萬科四季星光璟園以及相城城投14號地，根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊裝標不低于1500元/平方米。項目總建筑面積69215.6平，計容面積41288.1平方米，共規(guī)劃了25棟疊墅，其中4棟為6層，21棟為4層。入市后將為板塊內(nèi)增添一批低密度改善類產(chǎn)品。