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一、

怎么查看二手房有沒(méi)有抵押

查看二手房有沒(méi)有抵押的方式：

1.可以通過(guò)網(wǎng)上查詢。輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2.房產(chǎn)局查詢。若要查詢的準(zhǔn)確的房產(chǎn)證抵押查詢信息，拿著房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)或產(chǎn)權(quán)證原件，到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記和交易中心辦事大廳的自動(dòng)查詢柜臺(tái)機(jī)上查詢即可;輸入產(chǎn)權(quán)證編號(hào)，點(diǎn)擊查詢抵押登記情況，若是有抵押則顯示有抵押狀態(tài)，無(wú)抵押則顯示無(wú)抵押狀態(tài)。

二、

購(gòu)買二手房的程序是什么

購(gòu)買二手房的程序是：

1.交易咨詢：買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。

2.實(shí)地看房。

3.簽訂合同：如果買方同意購(gòu)買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。

4.繳稅過(guò)戶：買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過(guò)戶申請(qǐng)，并按規(guī)定繳納契稅、個(gè)稅、增值稅等稅費(fèi)。

5.領(lǐng)取房產(chǎn)證：買賣雙方在房地產(chǎn)管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門。

三、

什么情況下要做二手房評(píng)估

以下情況下要做二手房評(píng)估：

1.房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為交易價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值、交易雙方又不愿意調(diào)整的;

2.二手房交易雙方認(rèn)為有必要的;

3.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛;

4.進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)的;

5.申請(qǐng)抵押貸款的。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十三條基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。