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據(jù)“信豐之窗”9月18日消息，江西省贛州市信豐縣出臺《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，涉及首付比例、購房補貼等18條措施。

繼續(xù)實施階段性購房消費補貼

文件顯示，信豐縣將實施階段性住宅消費補貼。2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對個人購買新建商品住宅(含二手房)的(以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn))，且在2024年6月30日前繳清契稅，由縣財政給予50%契稅補貼。

(資料圖)

同時，實施階段性非住宅消費補貼。助推實體經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，鼓勵居民購買車位(庫)停車，提升市容市貌，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在本縣城區(qū)范圍內(nèi)，對購買商業(yè)(含辦公)、車庫、車位的個人，且在2024年6月30日前繳清契稅，所繳契稅在10萬元以內(nèi)的按照50%實施消費補貼，超過10萬元的按所繳契稅60%實施消費補貼。

實施階段性人才群體消費補貼。被信豐縣各單位、企業(yè)正式錄用(含聘用)的，工作滿一年以上(以繳納養(yǎng)老保險為準(zhǔn))的本科以上人才(以學(xué)歷證書原件為準(zhǔn))，在我縣范圍內(nèi)購買新建商品住宅，經(jīng)縣委組織部、縣人社局確認(rèn)無誤后實施消費補貼(已分配人才住房的，須憑退出人才住房相關(guān)憑證再申報消費補貼)：本科、碩士、博士研究生學(xué)歷的購房人，按商品房買賣合同約定的房屋建筑面積分別給予50元/平方米、200元/平方米、500元/平方米的消費補貼。已享受人才群體消費補貼的，不重復(fù)享受縣招才引智政策中相關(guān)購房補貼。

為吸引外來人員落戶。對非信豐本縣戶籍，2023年7月1日至2024年12月31日期間，在信豐縣購買新建商品住房的，按照購房面積給予300元/平方米的一次性購房補貼。

加大人口紅利補助。2023年7月1日至2023年12月31日期間，對在信豐縣購買新建商品住房的，且是信豐常住居民，符合二、三孩家庭群體條件。生育二孩家庭按照購房面積給予200元/平方米購房補貼(二孩為2016年1月1日以后出生);生育三孩家庭給予購房300元/平方米補貼(三孩為2021年5月31日以后出生)。

給予農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn)購房補貼。戶口未在城市社區(qū)居委會或鄉(xiāng)(鎮(zhèn))居委會的居民，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在縣城規(guī)劃區(qū)購買新建商品住宅，并把戶口遷到城市社區(qū)居委會(以新落戶的戶口簿為準(zhǔn))的，由縣財政給予300元/平方米購房補貼。

支持居民換購住房。自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房出售后1年內(nèi),在本縣城區(qū)范圍內(nèi)重新購買住房的納稅人，按規(guī)定對其出售住房已繳納的個人所得稅地方所得部分予以退稅優(yōu)惠。

進(jìn)一步保障房地產(chǎn)市場有效供給

文件提出，有力保障商品住宅用地有效供給。對配套設(shè)施相對完善、有市場需求的區(qū)域，加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大縣城區(qū)范圍的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌。綜合地塊位置、土地用途、區(qū)域板塊近半年土地成交價和新建商品住房成交價等，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地，增加商品住房有效供給。對存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地(前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項目要求的除外)，按程序依法收回;收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實施土地供應(yīng)。

支持商業(yè)庫存去化。嚴(yán)格控制商業(yè)性房地產(chǎn)項目用地供給，合理規(guī)劃商業(yè)辦公布局及規(guī)模，杜絕盲目超前規(guī)劃、超前建設(shè)大型商業(yè)綜合體、超高寫字樓。商品住房庫存去化周期在12個月以下，可將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。非住宅庫存去化周期在36個月以上且符合國土空間規(guī)劃的前提下，鼓勵和引導(dǎo)土地使用權(quán)人改變存量商業(yè)用地用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項目和保障性租賃住房建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整。

信豐縣將繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競買保證金按最低比例繳納。以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，土地出讓競買保證金繼續(xù)按最低比例(出讓起始價的20%)繳納。

同時，延長土地出讓價款繳交時限。在本縣城區(qū)范圍內(nèi)成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內(nèi)繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。

繼續(xù)執(zhí)行降低商品房預(yù)售形象進(jìn)度要求。按提供預(yù)售的商品房計算，對投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的，辦理預(yù)售許可的最低預(yù)售形象進(jìn)度為預(yù)售樓棟施工至正負(fù)零。

進(jìn)一步加大金融支持力度：按低限執(zhí)行貸款首付比例

文件提出，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購買住房申請公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合我縣貸款使用條件的，商業(yè)性個人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。

優(yōu)化住房公積金使用政策。提取住房公積金用于購(建)住房或提前一次性結(jié)清住房貸款的，申請公積金貸款的間隔期限由24個月縮短為6個月。三孩家庭購(建)自住住房申請住房公積金貸款最高額度在現(xiàn)行政策的基礎(chǔ)上上浮20%。即依法生育三孩的雙繳存職工(夫妻雙方)家庭在信豐縣購(建)自住房申請住房公積金貸款最高額度由80萬元提高到96萬元，依法生育三孩的單繳存職工(夫妻一方)家庭在我縣購(建)自住房申請住房公積金貸款最高額度由70萬元提高到84萬元。積極開展靈活就業(yè)人員建繳住房公積金試點，擴大住房公積金繳存覆蓋面。

滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。認(rèn)真落實房地產(chǎn)金融“16條”，制定房地產(chǎn)企業(yè)白名單，重點支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)的貸款融資及發(fā)行債券，并對發(fā)行債券的，提供增信支持。鼓勵金融機構(gòu)開展房地產(chǎn)項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優(yōu)惠。支持金融機構(gòu)積極參與房企風(fēng)險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務(wù)，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

延長開發(fā)貸款和信托貸款等存量融資展期期限。在保證債權(quán)安全的前提下，支持金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)自主協(xié)商，對開發(fā)貸款、信托融資等存量融資積極通過展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進(jìn)項目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。