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10月16日，河北省保定市住房公積金網(wǎng)站發(fā)布修訂后的《保定市住房公積金個(gè)人住房貸款管理暫行辦法》，其中，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化住房套數(shù)的認(rèn)定，進(jìn)一步優(yōu)化差別化貸款額度。

根據(jù)《辦法》，購買首套住房的，首付款比例不得低于住房價(jià)格的20%;購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價(jià)格的30%;首月還款額不超過已認(rèn)定的家庭收入的50%。

(資料圖片)

在實(shí)行差別化住房公積金貸款最高貸款額度方面，保定單方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度60萬元;夫妻雙方繳存公積金的家庭，申請住房公積金貸款最高貸款額度90萬元。

生育二孩的繳存人家庭申請住房公積金貸款，單方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度80萬元;夫妻雙方繳存公積金的家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度100萬元。生育三孩及以上的繳存人家庭申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元。

取得保定市人才引進(jìn)“燕趙英才卡”的繳存職工家庭購買首套住房申請住房公積金貸款最高貸款額度130萬元且不受繳存余額及繳存時(shí)間系數(shù)限制。

此前，保定貸款最高限額為60萬元，實(shí)行限購限貸政策的縣(市、區(qū))購買首套住房，首付款比例不得低于住房價(jià)格的30%;購買第二套住房，首付款比例不得低于住房價(jià)格的60%。

《辦法》明確，保定住房套數(shù)的認(rèn)定為繳存人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)的成套住房套數(shù)(農(nóng)村宅基地自建房除外，下同)和在全國范圍內(nèi)住房公積金個(gè)人住房貸款的記錄。

繳存人家庭名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)無成套住房且在全國范圍內(nèi)無住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，按首套住房執(zhí)行貸款政策。

繳存人家庭名下在保定市行政區(qū)域內(nèi)已有二套及以上成套住房的或在全國范圍內(nèi)有二次及以上住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的，借款人申請的住房公積金貸款按第三套及以上住房予以認(rèn)定。

住房套數(shù)根據(jù)繳存人家庭申請或授權(quán)，以購房地政府指定的住房套數(shù)查詢或認(rèn)定責(zé)任部門提供查詢服務(wù)并出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為依據(jù)。住房公積金個(gè)人住房貸款記錄以中國人民銀行征信中心個(gè)人征信報(bào)告和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺、管理中心記載的貸款記錄為準(zhǔn)。住房套數(shù)認(rèn)定嚴(yán)格按國家、省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合“一城一策”由保定市住房公積金管理中心按照本條原則適時(shí)制定標(biāo)準(zhǔn)并執(zhí)行。

保定市住房公積金管理中心解讀表示，此前住房套數(shù)的認(rèn)定為繳存職工家庭名下住房和貸款記錄，名下住房以不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)信息和住建部門的備案信息為準(zhǔn);貸款記錄包括住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和商業(yè)銀行住房貸款記錄(商貸無論是否結(jié)清、是否出售都作為一次貸款記錄)。修改后的住房套數(shù)按繳存人家庭名下在本市行政區(qū)域內(nèi)房本套數(shù)和住房公積金個(gè)人住房貸款記錄進(jìn)行認(rèn)定，名下住房以不動產(chǎn)登記部門的產(chǎn)權(quán)信息為準(zhǔn)，住房公積金個(gè)人住房貸款記錄以中國人民銀行個(gè)人征信報(bào)告和全國住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺、管理中心記載的貸款記錄為準(zhǔn)，商業(yè)銀行住房貸款記錄不再作為核定住房套數(shù)的依據(jù)，這種調(diào)整從實(shí)際出發(fā)，放寬住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，契合了當(dāng)前國家房地產(chǎn)政策，對保定房地產(chǎn)發(fā)展起到較大的積極促進(jìn)，對保定經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展起到助力作用。

此外，根據(jù)《保定市住房公積金資金流動性風(fēng)險(xiǎn)管理辦法(試行)》(市房金委字【2023】11號)文件第七條規(guī)定,9月末保定市個(gè)貸率為90.35%，于2023年10月13日啟動流動性不足二級預(yù)警，采取對應(yīng)預(yù)警措施，暫停受理異地貸款業(yè)務(wù)。