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到了2012年，杭州進(jìn)入“地鐵時(shí)代”，差不多就是從那時(shí)開始，站在天橋上向東望去，慶春路兩旁高樓的背后，開始陸續(xù)出現(xiàn)一幢幢新的摩天大樓，錢江新城崛起了，它的目標(biāo)不僅是杭州的城市新中心，還將大力發(fā)展以金融業(yè)為主導(dǎo)的高端服務(wù)業(yè)，打造杭州金融新中心。

漸漸地，建設(shè)銀行、工商銀行等銀行的區(qū)域性總部以及大量的金融機(jī)構(gòu)入駐錢江新城，其中就有不少是從慶春路搬遷而來。

到了2015年初，橫貫錢江新城的地鐵4號(hào)線開通，王娟琳也調(diào)至錢江新城工作，看到4號(hào)線越來越擁擠的列車，她感嘆：“在地鐵通達(dá)的錢江新城上班我都不用開車了，慶春路沒有地鐵，總覺得不太方便。”

王娟琳說出了慶春路的痛點(diǎn)：快速交通網(wǎng)絡(luò)未能便捷通達(dá)，以及物業(yè)老舊導(dǎo)致商辦功能吸引力下降。

綜合戴德梁行、克而瑞等平臺(tái)數(shù)據(jù)，2016年初，錢江新城寫字樓的日租金均價(jià)已追平慶春路沿線，約為3.5元/平方米，去年底錢江新城的日租金均價(jià)已達(dá)到約5.5元/平方米，而慶春路沿線的均價(jià)甚至有小幅下降。

浙江經(jīng)貿(mào)研究院導(dǎo)師何琳娜分析，作為杭州兩大城市核心區(qū)的錢江新城已發(fā)展成熟，相較于慶春路，錢江新城的城市能級(jí)、地理位置、交通條件和物業(yè)設(shè)施都有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)，加上金融服務(wù)業(yè)也是錢江新城的主力產(chǎn)業(yè)，與慶春路功能重疊，這一定會(huì)動(dòng)搖“杭州華爾街”的地位。

就連把慶春路當(dāng)作老朋友的金建雯也說：“可能現(xiàn)在錢江新城的富春路，更像‘杭州華爾街’，銀行一家接著一家，高樓大廈也很氣派，我們常去散散步。”

而早在多年前，金建雯的家就已經(jīng)搬到了錢江新城附近。

新杭州人： 這里的不少店老家縣城也有 但慶春路的輝煌沒聽說過

如今的慶春路，盡管還懸掛著一塊塊金融機(jī)構(gòu)的招牌，但“杭州華爾街”的名頭早已被遺忘。

工作日的中午時(shí)段，在慶春路浙大一院門口的路段，我們看到，幾百米的路段上開了十多家奶茶飲品店，既有時(shí)下頗受年輕人歡迎的一點(diǎn)點(diǎn)、茶百道等品牌，也有曉麟家等杭州老牌奶茶品牌，部分店鋪點(diǎn)單需要等15分鐘以上，肯德基、杭幫面館、脆皮五花肉等快餐店鋪也都坐滿了人。

在馬市街口經(jīng)營(yíng)奶茶店的市民朱玉寧說：“現(xiàn)在奶茶、快餐是慶春路上比較賺錢的店。現(xiàn)在慶春路上的商務(wù)消費(fèi)需求沒有以前那么多了，幾家大醫(yī)院還是在的。很多來杭州看病或辦事的人，消費(fèi)需求可能沒有金融機(jī)構(gòu)的白領(lǐng)們那么高，但拉動(dòng)了中低端的消費(fèi)需求。幾家醫(yī)院門口的小店生意都不錯(cuò)。”

剛買了一份脆皮五花肉的四川大邑人趙晨光說：“我們縣城的很多店這里也有，這個(gè)脆皮五花肉過年時(shí)在老家吃過，味道不錯(cuò)，現(xiàn)在回杭州看到也有，就來吃吃看。”

對(duì)于慶春路曾經(jīng)“杭州華爾街”的輝煌，他毫不知情：“完全沒聽說過，銀行不是哪兒都有?”

讓愛逛街的人回到慶春路

或會(huì)讓昔日華爾街煥發(fā)別樣精彩

浙江經(jīng)貿(mào)研究院導(dǎo)師何琳娜認(rèn)為，這是城市發(fā)展過程中的正常現(xiàn)象。

“過去杭州城市規(guī)模不大，慶春路集中了多重城市功能，如今杭州已不是單中心城市，城市功能分散至不同的區(qū)域，這是一個(gè)好現(xiàn)象，可以為市中心‘減負(fù)’，讓城市發(fā)展更均衡，錢江新城、濱江、未來科技城等區(qū)域可以各司其職，發(fā)揮出各自的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，有利于城市綜合實(shí)力的提升。”

對(duì)于慶春路的未來，何琳娜舉了成都的老金融中心騾馬市的例子：“和慶春路一樣，這是形成于上世紀(jì)90年代的金融區(qū)，很多金融機(jī)構(gòu)搬離之后，成都計(jì)劃在這里恢復(fù)摩訶池等歷史景觀，結(jié)合地鐵站進(jìn)行TOD一體設(shè)計(jì)，在老金融區(qū)成為能重現(xiàn)歷史，可游可逛，并提升商業(yè)辦公環(huán)境的城市中心區(qū)。”

在她看來，臨近商業(yè)核心區(qū)的慶春路，先天條件更好，有著充足的人流和很多大開間商業(yè)門面，適合打造中端化的街道商業(yè)，與武林、湖濱商圈形成品牌梯度，用集聚效應(yīng)提振市中心的商業(yè)氛圍，部分設(shè)計(jì)規(guī)劃老舊的物業(yè)則可引入wework等時(shí)下流行的辦公方式進(jìn)行改造，吸引商貿(mào)類企業(yè)入駐，填補(bǔ)金融機(jī)構(gòu)撤出后的空白。

浙江大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院建筑設(shè)計(jì)師林哲涵，提了一個(gè)新角度：“過去，慶春路過于強(qiáng)調(diào)路面交通屬性，弱化了街道的商業(yè)氛圍。”

他把目光放在了慶春路的西段，那里有很多支小路，具有舒適步行潛力，以及較大提升空間。

他提出，未來，慶春路可以重新整理沿線物業(yè)，嘗試引入太古等善于商業(yè)打造的地產(chǎn)項(xiàng)目，優(yōu)化步行體驗(yàn)，串聯(lián)湖濱步行街、武林路，讓市中心的兩大商業(yè)街借助慶春路形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，讓人流動(dòng)線更為流暢舒適。

“讓愛逛街的人回到慶春路，也許會(huì)讓昔日‘華爾街’煥發(fā)別樣的精彩。”他說。(記者 黃煜軒 通訊員 王君芳 王佳)