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貸款買(mǎi)的房子有沒(méi)有房產(chǎn)證?

貸款買(mǎi)房子有房產(chǎn)證。貸款辦理房產(chǎn)證需要攜帶身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房管部門(mén)提交申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商在房管局辦理產(chǎn)權(quán)初始登記;房管部門(mén)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行測(cè)繪，給予回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上說(shuō)明的日期繳納稅金，十五個(gè)工作日左右領(lǐng)取房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證抵押登記。

房子貸款沒(méi)下來(lái)首付款能退嗎?

買(mǎi)的房子貸款沒(méi)下來(lái)能否退房，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)決定。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，或銀行缺乏擔(dān)保能力等原因，致使按揭貸款合同無(wú)法訂立，使買(mǎi)受人無(wú)力辦理抵押，無(wú)法繼續(xù)履行合同的，購(gòu)房人可以不負(fù)任何責(zé)任地退房，甚至要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

如果是由于買(mǎi)受人自身原因，如買(mǎi)受人提供的資料不完整，或買(mǎi)受人缺乏還款能力等，銀行審查認(rèn)為買(mǎi)受人不符合貸款條件，不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同無(wú)法訂立。這時(shí)買(mǎi)受人要求解除已訂立的購(gòu)房合同，法院一般不予支持。