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因個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)領域，近日，江蘇贛榆農(nóng)村商業(yè)銀行墩后分理處收到連云港銀保監(jiān)分局罰單。此前，上海銀保監(jiān)局發(fā)布17張罰單，其中7張罰單違規(guī)原因包括涉房信貸業(yè)務違規(guī)，罰單金額均超百萬。

金融投資報記者注意到，據(jù)不完全統(tǒng)計，6月以來，涉房信貸業(yè)務違規(guī)相關罰單已達37張。分析人士認為，在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或將持續(xù)收緊。

罰款金額最高達460萬

7月14日，連云港銀保監(jiān)分局發(fā)布的罰單顯示，江蘇贛榆農(nóng)村商業(yè)銀行墩后分理處存在個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)領域違規(guī)行為，被罰35萬元。

7月12日，上海銀保監(jiān)局發(fā)布17張罰單，其中7張罰單劍指涉房信貸業(yè)務違規(guī)，且罰金均超百萬，最高達460萬元。

具體來看，涉及違規(guī)包括部分固定資產(chǎn)貸款變相用于支付土地出讓金、變相為房地產(chǎn)企業(yè)支付土地出讓金提供融資、同業(yè)投資房地產(chǎn)企業(yè)合規(guī)審查嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則、部分個人貸款違規(guī)用于購房、對部分個人住房貸款借款人償債能力審查不審慎、部分個人貸款貸后管理、貸前調(diào)查嚴重違反審慎經(jīng)營規(guī)則等。

事實上，今年以來，涉房信貸業(yè)務違規(guī)，已成為銀行等金融機構“踩雷”的主要原因之一。據(jù)不完全統(tǒng)計，6月以來，相關罰單已達37張。

除上述機構外，因涉房信貸業(yè)務違規(guī)受到處罰的銀行機構還包括廣西上思農(nóng)村商業(yè)銀行“信貸資金繞道進入房地產(chǎn)”、包頭市昆都侖蒙銀村鎮(zhèn)銀行“超授權向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款”、白銀區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款”、齊魯銀行“貸款用途監(jiān)控不到位，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領域”、江西銀行南昌高新支行“貸后管理不到位，信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”、固安農(nóng)村商業(yè)銀行“房地產(chǎn)貸款不合規(guī)”、湖北公安農(nóng)村商業(yè)銀行“向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放流動資金貸款”、蘇州銀行宿遷分行“貸款資金違規(guī)流入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶，被挪用于繳納土地出讓金”、齊商銀行“銀信類業(yè)務資金流入房地產(chǎn)行業(yè)”、江蘇東海農(nóng)村商業(yè)銀行“個人貸款貸后管理不到位，貸款資金流入房地產(chǎn)”等。

樓市信貸或持續(xù)收緊

在涉房信貸違規(guī)中，信貸資金違規(guī)流入樓市較為集中。如江西銀行南昌鐵路支行“超權限審批個人消費貸款，且貸后管理不到位，貸款資金被挪用于炒股、購房”;某股份制銀行“個人貸款管理不審慎，個人消費貸款資金流入房市、股市或購買理財產(chǎn)品”;某國有銀行“未嚴格落實住房按揭貸款差別化信貸政策;消費信貸資金被挪用，流向房地產(chǎn)領域”等。

今年以來，監(jiān)管部門強化房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人按揭貸款監(jiān)管要求，加強房地產(chǎn)貸款集中度管理，遏制“經(jīng)營貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領域。同時，多省市積極開展個人住房信貸管理自查，并采取一系列的懲戒措施。

以天津為例，6月，天津銀保監(jiān)局、人民銀行天津分行、天津市住房與城鄉(xiāng)建設委員會聯(lián)合向社會發(fā)布經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領域風險提示和舉報投訴熱線。其中，提示居民經(jīng)營用途貸款等信貸資金不得違規(guī)用于購房、結清房貸、償還其他渠道墊付的房款。房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構不得提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品資源和服務，不得誘導購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金。“如違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金，借款人可能面臨提前還款、核減授信額度和上報征信記錄等風險。”

同月，在《關于市政協(xié)五屆四次會議第0370號提案辦理情況的答復函》中，重慶銀保監(jiān)局明確制定轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構排查方案，要求銀行機構對存在協(xié)助借款人套取經(jīng)營用途貸款行為的中介機構，一律不得合作。房地產(chǎn)中介機構不得為購房人提供或與其他機構合作提供房抵經(jīng)營貸等金融產(chǎn)品的咨詢和服務，不得引誘購房人違規(guī)使用經(jīng)營用途貸款資金。

分析人士認為，在“房住不炒、因城施策”的政策環(huán)境下，房地產(chǎn)信貸政策或將持續(xù)收緊。（記者 吉雪嬌）